" Tout l'univers du Diagnostic Immobilier et du BIM en France "

01 novembre 2022

Mon DPE est-il toujours valide ?

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément essentiel pour connaître la consommation énergétique de votre maison. Mais connaissez-vous vraiment son utilité et son efficacité ?

On vous dit tout !

Valable pendant 10 ans, mais pas pour tout le monde


Les DPE sont valables 10 ans en principe, mais il y a quelques exceptions. Tous les diagnostics DPE réalisés avant les réformes du 1er juillet 2021 ont une validité limitée.


Les DPE signés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont valables que jusqu'au 31 décembre 2022.


Un DPE signé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sera valable que jusqu'au 31 décembre 2024.


Tous les diagnostics effectués après le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.

DPE 2



Quand dois-je présenter un DPE valide ?

Un diagnostic de performance énergétique est un document qui permet d'estimer deux notions clés pour votre logement : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il doit être disponible pour l'acheteur ou le locataire lorsque la propriété est vendue ou louée.
Le DPE est effectif à partir de juillet 2021. Autrement dit, le locataire ou l'acquéreur peut se retourner contre le bailleur en cas de faux DPE.
conseils

 Même si le DPE est toujours valide, il est conseillé de le faire retester par un diagnostiqueur pour plusieurs raisons.

- Le DPE a-t-il été exécuté sur votre compte avant le 1er juillet 2021 ? Les calculs ont changé et les résultats du DPE peuvent varier.

- Vous travaillez depuis votre dernier DPE, une rénovation vigoureuse améliorera significativement votre DPE. Les DPE neufs et peu chers sont intéressants pour vendre ou louer un bien immobilier.

DPE

Retrouvez tous vos diagnostics immobiliers avec AC Environnement

 

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10 octobre 2022

Focus sur le diagnostic électrique

Depuis le 1er janvier 2009, en France, tout bien d'habitation vendu doit faire l'objet d'un diagnostic électrique si l'installation électrique a plus de 15 ans,

Depuis le 1er juillet 2017, ces diagnostics concernent également les logements à usage locatif, à condition que le logement soit situé dans un immeuble à appartements pour lequel un permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 1975.

Diagnostic électrique2

 

Qu'est-ce que le diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique est un état des lieux technique des installations électriques domestiques. L'intervention du diagnostiqueur consiste principalement à vérifier les points de sécurité de cette enceinte, pas à vérifier la cohérence de l'installation.

« Par exemple, vérifier le bon fonctionnement des prises électriques ne fait pas partie de nos prérogatives, explique Eddy Lagoutte, responsable technique national du pôle « Immobilier » d'AC Environnement. « Cependant, nous avons listé et expliqué les soucis de sécurité des biens qui seront occupés et averti les occupants des risques auxquels ils peuvent être confrontés, qu'ils soient locataires ou candidats acquéreurs. »

 

Quand est-il obligatoire ?

Ces diagnostics sont obligatoires pour la vente ou la location de tout bien résidentiel avec installations électriques de plus de 15 ans. Ils font partie d'un document qui regroupe tous les diagnostics obligatoires et réglementaires comme l'amiante, le gaz, les diagnostics de performance énergétique (DPE), les rapports de risque d'exposition au plomb ou les mesures de surface (ndlr : liste non exhaustive).

Anoter qu'ils dépendent de plusieurs facteurs : l'année de dépôt du permis de construire du bien, son statut (partagé ou non), la zone géographique, etc.

Diagnostic électrique

Dans le cas d'un bien locatif :

Les diagnostiqueurs doivent être attentifs à la présence d'anomalies électriques, car les bailleurs doivent louer un logement décent. Le diagnostic est valable 6 ans, à condition que le logement ne fonctionne pas ou soit endommagé. A la fin du bail, si la période de validité du diagnostic est dépassée, il doit être renouvelé.

 

En cas de vente :

Le propriétaire doit alerter l'acheteur des problèmes constatés, mais si les deux parties sont d'accord, il peut le vendre tel quel. Il n'est pas obligé de travailler pour assurer la sécurité du domicile. Il est valable 3 ans, période pendant laquelle le propriétaire peut signer un acte authentique de vente.

Mesurage3

 

Qui dois-je appeler pour un diagnostic électrique ?

Seuls des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC peuvent réaliser des diagnostics électriques. Le diagnostiqueur doit avoir une assurance responsabilité professionnelle.

Attention : S'agissant d'une obligation, le propriétaire peut être passible de pénalités pouvant entraîner la nullité du contrat de vente ou de location.

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Tél : 09-87-56-56-92

 

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06 septembre 2022

Pourquoi réaliser un Diagnostic PEMD ?

Selon les sources de l'ADEME, nous produisons plus de 320 millions de tonnes de déchets chaque année, dont la majeure partie serait destinée au BTP.

C'est pourquoi la loi relative à la lutte contre le gaspillage et à l'économie circulaire, promulguée le 10 février 2020, vise à initier voire accélérer les changements de consommation et de production.

Le Groupe AC Environnement s'inscrit naturellement dans ce mouvement grâce au nouveau diagnostic PEMD (Produit - Equipement - Matière - Déchet).

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Les avantages d'avoir un diagnostic PEMD sont doubles :

-       Le premier est de pallier le manque criant de ressources, lié à divers événements tels que les tensions sociales et politiques ou la volatilité économique, et le manque de matières premières d'avenir.

-       Ensuite, il y a intérêt à réaliser des économies financières en réutilisant les matériaux grâce à une économie circulaire.

Le diagnostic PEMD va effectivement permettre au maître d’ouvrage de réutiliser, de réemployer et de recycler des matériaux déjà utilisés, à l’inverse de ce qui se faisait « avant » où tout matériau issu d’une démolition devenait un déchet.

Grâce à ce diagnostic PEMD, les acteurs du bâtiment ont une nouvelle perception de la démolition et de la rénovation, ils passent d’une problématique de déchets contraignante et couteuse à une nouvelle source de revenus.

Les diagnostics PDME permettront effectivement aux clients de réutiliser, réutiliser et recycler les matériaux qui ont déjà été utilisés, contrairement à ce qui se faisait « avant » où tout matériau retiré devient un déchet.

À la suite de ce diagnostic PDME, les acteurs de la construction ont une nouvelle compréhension de la démolition et de la rénovation, passant des problèmes de déchets contraignants et coûteux à de nouvelles sources de revenus​​​.

 

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Vos avantages avec AC Environnement

Nous sommes spécialiste du diagnostic immobilier depuis 20 ans et nos connaissances et expertises en construction nous permettent de vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine bâti. Notre présence sur tout le territoire est aussi une assurance et une garantie que les diagnostics PDME sont réalisés de la même manière, avec la même rigueur et avec les mêmes solutions, à Lille, Marseille, Bordeaux ou ailleurs.

Un autre avantage est notre expérience et celle de nos techniciens expérimentés et certifiés.

Par leurs investigations sur site, l'étude approfondie de la documentation technique et la connaissance des différents composants du bâtiment, ils peuvent définir avec précision la classification, la quantification et la localisation des produits, équipements, matériaux et déchets utilisés. Ainsi, pour le maître d'ouvrage, une vision détaillée et un audit des différents composants et matériaux du patrimoine à démolir ou à restaurer peuvent être déterminés.

 

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AC Environnement se positionne alors comme un auditeur de bâtiment diagnostiqué PDME et réalise des audits approfondis des produits, équipements et matériaux.

Nous pouvons alors construire des synergies et des partenariats avec des acteurs tels que des sociétés spécialisées dans la maîtrise d'ouvrage des CER (Ressources de l'Economie Circulaire).

La maîtrise d'ouvrage REC déterminera ensuite, sur la base des conclusions de cet audit, avec la maîtrise d'ouvrage, une politique relative aux ressources de l'économie circulaire : que faire de ce matériel ? A qui vendez-vous ? Quel est le meilleur scénario ?

C'est elle qui apportera une vision plus large à travers toute la puissance de son réseau pour trouver des solutions pour réutiliser, réutiliser et recycler les matériaux. Quant aux techniciens d'AC Environnement, ils accompagnent les clients bien au-delà des exigences du statut PMD.

Le PDME a été le premier diagnostic imposé au maître d'ouvrage, lui permettant de réaliser des économies. Alors oui, le coût de démolition ou de restauration du bâtiment est à prévoir, voire la gestion des déchets, mais il a aussi la possibilité de revendre des composants et des matériaux..

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AC Environnement -Siège Social - 64 rue Clément Ader- 42153 RIORGES

 

 

 

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20 juillet 2022

Qu'est-ce que le Radon ?


Le radon est un gaz radioactif naturel dans la croûte terrestre qui provient de la désintégration du radium et de l'uranium dans le sol.

Certaines roches plus perméables, comme le granit et les roches volcaniques, facilitent la pénétration du radon dans l'atmosphère. C'est pourquoi certaines zones géographiques présentent des concentrations de radon plus élevées, selon la nature du sol.
Le radon est libéré dans l'atmosphère par les pores et les fissures du sol.

Aucun danger pour l'homme en cas de dilution dans l'air extérieur. En revanche, en milieu clos, il peut atteindre des concentrations plus élevées et être nocif pour notre santé. Il est donc indispensable de faire réaliser un Diagnostic Radon pour évaluer les risques.

➡️ Le radon est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac.


➡️ Le nombre de décès dus au gaz radon est estimé à près de 3 000 chaque année.

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Le Radon dans les bâtiments

Le radon pénètre dans les bâtiments par les murs des sous-sols et atteint les zones résidentielles par les fissures de l'interface sol-bâtiment, les accès aux réseaux de chauffage et d'eau, les portes d'accès aux sous-sols, les planchers et les trappes techniques.
Dans les bâtiments, le gaz radon peut atteindre des concentrations élevées et être nocif pour la santé.
Comme il est incolore, inodore et insipide, il est nécessaire de le mesurer pour connaître sa concentration.
Comment mesurer le radon dans les bâtiments ?

Pour mesurer les concentrations de radon dans les bâtiments, un dosimètre doit être utilisé. Ils sont stratégiquement placés et en quantité suffisante pour durer 2 mois en milieu occupé.

Les mesures de radon doivent être effectuées entre le 15 septembre N et le 30 avril N+1.
A la fin de la lecture de 2 mois, le dosimètre a été retiré et analysé.

L’interprétation des résultats permets de fournir un rapport prenant en compte différents paramètres tels que le lieu d’intervention, le nombre de zones homogènes et leur superficie, la localisation de la mesure (étage, usage de la pièce) …
Vous pouvez faire appel à un professionnel pour réaliser les mesures et être en conformité avec la réglementation.

 

Quelle est la réglementation sur le radon en France ?

Depuis le 1er juillet 2018, la législation française se réfère à la carte impulsion radon réalisée par l'IRSN et classe les villes en 3 catégories

    Zone 1 à faible dynamique radon
    Zones à faible potentiel radon mais certains facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments 2
    Potentiel radon important en zone 3

 

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Comment faire diminuer la concentration en radon dans mon logement ?

Quand la concentration en radon est supérieure à 300 Bq/m³, des actions peuvent être mises en œuvre comme :

    Améliorer l’étanchéité des planchers pour limiter les possibilités de pénétration
    Augmenter la ventilation mécanique des lieux
    Procéder à l’aération des pièces tous les jours pendant 10 minutes pour renouveler l’air intérieur

 

Contacter votre agence de Diagnostic Immobilier sur Roanne : AC ENVIRONNEMENT

TEL 04-77-44-92-41

 

 

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14 juillet 2022

Le nouveau diagnostic PEMD

Selon L'ADEME, tous les ans, 320 millions de tonnes de déchets sont produits, majoritaiement par le secteur bâtiment et travaux publics.
C’est la raison pour laquelle la loi promulguée le 10 février 2020 sur la lutte contre le gaspillage et à l’économie circulaire entend bien orienter pour de bon le changement de consommation et de production.

AC ENVIRONNEMENT leader du Diagnostic Immobilier s'engage bien évidemment dans cette dynamique grâce au nouveau diagnostic PEMD (Produits – Équipements - Matériaux – Déchets).

 

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Ce nouveau diagnostic PEMD est une réponse à cette loi et met l’accent sur l’obligation du réemploi des produits, des équipements, des matériaux et des déchets pour les nouveaux chantiers à venir, et ainsi éviter d’enfouir ou incinérer. 

Depuis le 1er janvier 2022, tous les propriétaires soumis au diagnostic « déchet issu de la démolition » sont tenus d'effectuer un diagnostic PEMD. 

  • Sont concernés les démolitions de bâtiment et les réhabilitations de surfaces égales ou supérieures à 1000 m², de bâtiments ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale ou, ayant servi à stocker ou fabriquer des produits dangereux. 
  • Sont aussi concernées les opérations de démolition et de réhabilitation concernant au moins deux corps d’état du second œuvre tels le chauffage, la plomberie, l’électricité, les sanitaires, les cloisons, etc. 

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Le diagnostic PEMD défini ainsi « les possibilités de valorisation en prenant en compte la hiérarchie des modes de traitement ».

Pour cela, il va identifier, localiser et ventiler les éléments composant le bien immobilier concerné, en évaluant leur état de conservation pour savoir s’ils pourront être directement réemployés sur le site ou ailleurs.

 

Quelles sont les différences avec l’ancien et le nouveau diagnostic ?

Avec le diagnostic PEMD, nous avons atteint un niveau et une qualité très importante de données…

•    Là où l’ancien diagnostic « déchet issu de la démolition » était obligatoire exclusivement sur des projets de démolition d’au moins 1000 m² de plancher, le diagnostic PEMD concerne toujours la démolition, mais aussi les projets de réhabilitation dès lors que l’on va toucher à plusieurs corps de métiers du second œuvre. 

    De plus, cela ne concerne plus un seul bâtiment de 1000 m², mais une surface cumulée d’opérations. Cela s'adresse maintenant donc à plusieurs logements répartis sur plusieurs bâtiments avec une surface  égale ou supérieure à 1000 m². 

 

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•    Précédemment, il n’y avait pas de prérequis et d’expérience particulière demandés pour le diagnostiqueur. Aujourd’hui, il doit avoir des compétences minimales avec un bac +2 dans les techniques du bâtiment, dans l’économie de la construction ou dans la prévention des déchets, ou bien justifier de 3 ans d’expérience dans des fonctions équivalentes. 

•    Le diagnostic « déchet issu de la démolition » ne s’occupait que de la catégorisation pour définir des filières d’élimination.

Le PEMD va engranger beaucoup plus d’informations pour définir des potentiels de réemploi notamment en fonction de la nature des matériaux, mais aussi de leur localisation précise, leur état de conservation, leurs dimensions… cela peut même aller jusqu’à leur couleur. 

•    Il y a également des préconisations qui vont être données en fonction des éléments, avec des techniques de dépose, des conditions de stockage, voire de transport pour pouvoir conserver le potentiel de réemploi des différents éléments. 

Retrouvez touv diagnostics immobiliers obligatoires avec AC ENVIRONNEMENT Agence de Grenoble au 04-58-05-13-19

AC ENVIRONNEMENT (Isère) - Cabinet -SAS - 19 Avenue du Granier 38240 Meylan

 

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22 juin 2022

Le BIM permet il de réaliser des économies ?

Le BIM est un processus collaboratif qui peut avant tout faire gagner de l’argent au Maître d’Ouvrage, surtout dans la phase d’exploitation-maintenance du bâtiment.

En effet, la maquette BIM de la construction existante est une base de données à jour de l’édifice, elle renferme l’ensemble des informations nécessaires à la parfaite compréhension de ce dernier, à tout moment de son cycle de vie.

 

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Les chiffres parlent :

Le cabinet de conseil PwC a mené, pour le compte du gouvernement britannique en 2018, une étude sur les bénéfices du BIM dans le secteur public.

Il faut savoir que les britanniques ont une longueur d’avance sur la France, car le BIM est utilisé à la demande du Gouvernement

Résultats : mener un projet en BIM, c’est économiser entre 1,5 et 3% par an sur toute la durée de vie du bâtiment !

Et la où les plus grandes économies ont été réalisées, c’est sur la phase d’exploitation. Plus de 70 % des bénéfices sont survenus pendant la phase d'exploitation.

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Voici quelques statistiques :

  • ⅗ des bénéfices totaux sont liés à la gestion de patrimoine. La maquette numérique aujourd’hui est un véritable plus pour l’entretien des équipements !
  • Pour les architectes, le BIM représente un gain financier de 5% sur l’ensemble des coûts de la conception
  • Le reste des gains (environ 20%) est réparti sur la phase de construction.
  • Si le coût de l’implémentation du BIM n’a pas été intégré au calcul, l’étude met en avant les bénéfices du BIM sur le long terme. 
  • Un gain de temps énorme qui explique les économies réalisées

Par un simple clic sur l’un des éléments de cette maquette BIM, il est possible d’accéder à de l’information (dimensions, propriétés techniques, fiches produits, dates de garanties, entreprise ayant fait la pose, etc.). De la même manière que Google a révolutionné internet en rendant accessible l’information en temps réel, le BIM nous permet un accès immédiat à une information précise et juste.

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Cet accès immédiat à une information juste offre à un Maître d’Ouvrage, ou à son entreprise de maintenance, un gain de temps inimaginable. Fini les demi-journées au fond du local d’archive glauque et humide ; entre le temps de recherche de l’information, et le temps de vérification de la justesse de l’information, on passe d’une moyenne de 3h à 3 minutes (le plus long étant l’ouverture de la maquette BIM sur l’ordinateur). L’économie en maintenance n’est pas dans le matériel, mais dans le temps humain gagné en détection du problème et en mise en place de la résolution dudit problème.

Bien sûr, tout cela se passe divinement bien si, et seulement si, au préalable la maquette BIM respecte les fondamentaux suivants : une volumétrie 3D bien construite, des éléments graphiques ordonnés, de l’information classée, et une mise à jour de la maquette selon l’évolution du bâtiment.

Retrouvez toutes les informations sur le BIM avec Digiliance, une filiale du Groupe AC environnement.

25 mai 2022

Les avantages du BIM pour les architectes ?

Le BIM offre aux architectes une meilleure compréhension du projet dès la phase de la construction. La vue tridimensionnelle détaillée du projet du BIM ainsi que les capacités de séquençage et d'estimation des coûts assurent aux architectes de réajuster les plans si nécessaire. Avec le BIM, les architectes sont en meilleure posture pour améliorer la collaboration et la productivité, tout en gérant au mieux les coûts.

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Le besoin actuel d'inclure des flux de travail à distance s’avère compliqué pour les projets de construction, et le BIM est l’offre la mieux placée du moment pour accompagner ce changement. Avec le BIM au premier plan, les architectes peuvent innover dans leurs options d'évaluation, diminuer les risques des projets et produire des processus et des résultats plus intéressants. Mais aussi :

La modélisation et des tests rapides

Le BIM permet une multitude d'opportunités pour la modélisation 3D et les évaluations structurelles. Les architectes utilisent le BIM pour s’essayer à de nouvelles conceptions et de nouveaux matériaux. Les éléments 3D tels que les portes, les murs, etc. qui figurent sur les élévations, les coupes, les vues et les nomenclatures aident les architectes dans leur maîtrise des coûts, des ressources et dans le respect des délais clients. Le BIM permet de gagner en délai dans la conception et les tests des bâtiments, le processus de construction pouvant dès lors, commencer plus tôt.

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L’amélioration de la communication avec le client

Le BIM permet de présenter des projets de manière plus pertinente. En plus de créer des modèles 3D pour des applications structurelles, ces modèles peuvent être utilisés pour illustrer des conceptions. Lesquelles aident les clients à explorer le bâtiment en amont de leur première visite, grâce à une communication et une collaboration améliorées.

La création de visualisations époustouflantes grâce à des rendus 360, des études d'éclairement et des procédures pas à pas de modèles VR assurent aux clients une perception claire du projet. Les architectes peuvent même visulaiser de puissants outils BIM pour augmenter les possibilités de performance et de croissance de l'entreprise.

 

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La coordination et la collaboration renforcées

Le BIM crée un espace de travail collaboratif optimisé avec des processus qui permettent une administration réduite et une meilleure concentration sur le développement de projets et les livrables. L'utilisation de nouvelles normes pour la conception des meilleures pratiques, la construction rentable et l'utilisation efficace des matériaux est le résultat d'un modèle coordonné 3D sans erreur.

Les architectes peuvent fédérer l’ensemble des métiers et des équipes spécialisés pour s'assurer que chaque conception, système et structure est bien coordonné.

 

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Des modèles paramétriques sans erreur de haute qualité pour les bâtiments

Avant que les architectes n'utilisent le BIM, il subsistait une possibilité accrue d'erreur humaine entrainant des complications massives du projet. Le BIM réduit considérablement ces problèmes grâce à un transfert rapide d'informations, une meilleure documentation de conception, une modélisation paramétrique pour les objets, etc. Avec une visualisation détaillée de la hauteur, de la largeur, de la profondeur, de la planification et de l'estimation des coûts, le tout en harmonie, la qualité de bâtiments peut être optimisée au mieux.

Des métrés rapides

Le BIM supprime le besoin de processus manuels et de travail en silos. Les modèles 3D riches en informations génèrent des décollages rapides et précis pour préciser au mieux une estimation des coûts pour une prise de décision optimum. Cela permet également une meilleure communication entre l'architecte et le sous-traitant pour générer précisément les quantités du matériau requis. Sur la base des capacités de modélisation paramétrique, les architectes peuvent évaluer les capacités de conception alternatives en fonction de l'aspect coût.

 

Des modèles très détaillés avec LOD couvrant tous les aspects des bâtiments

Les dessins 2D ou 3D traditionnels ne font pas la distinction entre les différents éléments. Le BIM intègre la capacité de gérer les informations plus en détail tout au long du cycle de vie du projet. Il comprend la conception conceptuelle et détaillée, l'analyse, la documentation, les opérations, la logistique, la fabrication et d'autres informations. Le modèle 3D peut être utilisé comme sous-couche pour produire des détails qui rendent le processus très efficace.

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Les architectes peuvent vérifier ces conceptions 3D et surveiller le développement de la conception. Le niveau de détail des modèles BIM contient des informations cruciales sur la marque exacte, le modèle, les spécifications, le matériau et les quantités. Avec de vrais produits et matériaux inclus, les architectes peuvent tirer parti d'une meilleure qualité de travail, d'une meilleure prise de décision et d'une réduction des coûts du projet.

Avec Digiliance, des experts sont à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet.

Digiliance est une filiale du Groupe AC Environnement, leader du Diagnostic Immobilier en France.

03 mai 2022

MATTERPORT®, le logiciel qui transforme votre intérieur en réalité 3D ! Avec AC Environnement

Matterport® est un outil d’aide à la vente assez révolutionnaire qui permet à chacun de se projeter sur un bien immobilier. Un premier pas vers le « BIM » pour tous, la digitalisation des données de vos bâtiments. Et c’est exaltant !

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Matterport®, qu’est-ce que c’est exactement ?

C’est un petit logiciel proposé par AC Environnement qui permet de scanner une pièce ou un bien immobilier dans sa globalité afin d’en créer un jumeau digital. Rien de démoniaque dans tout cela, juste une réplique numérique exacte d’un lieu et de tous les objets le composant.

Il permet, par exemple, au futur acheteur de pouvoir se promener virtuellement au cœur du bien immobilier grâce à la visite guidée en vidéo, de mesurer ses principales caractéristiques mises en valeur par des annotations, de se projeter par la génération de plans d’étage schématiques et la prise de mesure de n’importe quel élément du lieu. L’acheteur peut aussi se procurer des photos 4K du lieu ainsi qu’avoir accès à un ensemble de ressources numériques. Il peut ainsi évaluer de manière exhaustive si le bien lui convient ou non.

Matterport® crée une expérience à la fois immersive et ludique qu’il serait totalement impossible de retrouver avec de simples photos ou une visite 360° qui a tendance à déformer les objets.

 

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À qui sert Matterport® ?

  • Aux agents immobiliers, courtiers et gestionnaires de biens, car ces visites virtuelles vont mettre en valeur le logement, toucher un public plus large qui se déplace moins par manque de temps et permettre de se démarquer de la concurrence.
  • Aux architectes, ingénieurs, maître d’œuvre ou bâtisseur pour suivre de façon collaborative leur projet, inspecter à distance l’évolution des travaux, effectuer et vérifier toutes les mesures dont ils ont besoin sans se déplacer et donc de gagner un temps précieux !
  • Aux assureurs et aux experts qui n’auront plus à dessiner les biens à la main et prendre les mesures pour déterminer le montant des indemnités lors d’un sinistre.
  • Aux métiers de la sécurité du bâtiment comme les pompiers ou la police qui sauront comment un bâtiment est construit et quels sont les points d’accessibilité en cas d’intervention.
  • Aux agences de voyages, aux agences de location d’hébergement, aux chaînes hôtelières et même aux agences évènementielles en augmentant les réservations, et donc les taux d’occupation et d’engagement.
  • Aux gestionnaires d’installation industrielle pour étudier la configuration d’un bâtiment et son état pour gérer son entretien au quotidien et élaborer son réaménagement si besoin.
  • Et enfin, aux bureaux d’audit énergétique, notamment comme les nôtres, pour comprendre comment un bâtiment, un bien immobilier ou juste une pièce sont construits, avec quels matériaux et quels éléments ils sont constitués nous permettant de gagner un temps certain pour chaque inspection.

 

Maquette Matterport

Petit avantage supplémentaire, Matterport® est un outil simple, performant et éprouvé qui s’utilise avec différents types de caméras, dont l’iPhone. Pratique !

 

Quelle application chez AC Environnement Bordeaux ?

Elle est quotidienne, car pour nous, la visite virtuelle est la première étape d’un enjeu bien plus grand : le BIM (la digitalisation des données) qui est le cœur de l’activité de notre filiale Digiliance et une révolution pour le monde du bâtiment !

Elle est ce point d’entrée d’une construction ou d’un bien immobilier qui va permettre d’identifier avec précisions, rapidité et qualité toute l’étendue des possibles à venir.

Numériser le lieu avec un niveau de détail précis et personnalisé pour ensuite en obtenir des maquettes modélisées permettant de « voir » réellement. Partager les données numériques obtenues et traitées afin d’en permettre le maniement dans le cadre de la gestion-exploitation-maintenance du lieu… Quelle plus-value incroyable pour chaque corps de métier amené à travailler sur le bien en question !

Miniature vente

 

Alors oui, si la visite virtuelle avec Matterport® est un vrai gain de temps, lorsqu’elle est faite avec nos diagnostiqueurs immobiliers, elle en devient même un vrai gain d’argent et d’efficacité.

 

Retrouvez Matterport® chez votre Diagnostiqueur Immobilier AC Environnement à Bordeaux au 05-33-89-12-90

AC ENVIRONNEMENT (Gironde) - Cabinet -SAS - Immeuble Tourmaline 1 - 6, rue Joule 33700 Mérignac

 

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Maîtriser le risque santé lié aux pollutions et polluants dans les bâtiments grâce aux Diagnostics Immobiliers !

Comment les Diagnostics Immobiliers peuvent faciliter les obligations des employeurs pour protéger la santé de leurs salariés et contribuent également à l’amélioration de la qualité de vie des occupants ?

 

Les polluants du bâtiment sont nuisibles à la santé de leurs occupants

Leader du diagnostic immobilier en France, le Groupe AC Environnement est un expert de la donnée technique, économique et environnementale sur le bâti. À ce titre, la santé des occupants du bâti est son objectif prioritaire.
Cela concerne les habitants des logements, les usagers d’un Établissement Recevant du Public, les patients et résidents d’un hôpital ou d’un EHPAD, les collaborateurs travaillant dans un bâtiment industriel ou tertiaire, tous ceux enfin qui sont prestataires de services (ménage, sécurité) ou qui interviennent pour des travaux de rénovation, de démolition ou de dépollution.

 

Le diagnostic immobilier 4.0 pour prévenir le risque santé

Qu’il s’agisse de diagnostics de performance énergétique (DPE), de diagnostics amiante, plomb, de diagnostics déchets, de mesures d’empoussièrement, de mesures pour la qualité de l’air intérieur…, AC Environnement oriente ses actions vers l’amélioration de la performance du bâti en matière de confort, de santé et de qualité de vie.
Les bailleurs, entreprises et particuliers peuvent répondre ainsi en toute tanquilité à leurs obligations légales lors vente ou achat d’un bien immobilier, lors de travaux de démolition/construction et en matière de maîtrise des risques, à commencer par la santé au travail ou dans l’habitat.

Diagnostic immobilier Plomb Crep AC Environnement


Il s’agit pour le Groupe AC Environnement de formaliser une donnée fiable, lisible, compréhensible, accessible, partageable, opposable et évolutive dans le temps. Ce dernier s’est engagé avec le BIM à réaliser l’avatar numérique de vos bâtiments et met à disposition sa plateforme CN BIM pour en optimiser la gestion-maintenance prédictive.

Toutes les informations géométriques, techniques, environnementales et économiques sur le bâti sont regroupées et accessibles en vision participative et évolutive : éléments de structure, réseaux, matériaux, polluants, diagnostics, obsolescence, suivi des consommations en direct… 

Le Groupe AC Environnement est le premier à offrir une prestation globale en «diagnostic immobilier 4.0 », allant de la collecte de la donnée jusqu’à son exploitation par nos clients, en temps réel, via une application dédiée.

 

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Identifier les polluants dans les bâtis avec une offre globale

L’offre globale d’AC Environnement consiste à rendre le bâtiment « intelligible » en proposant une data fiable, lisible et la plus exploitable qui soit pour protéger la santé des habitants et des travailleurs.

 

L'agence AC Environnement est joignable au 05-19-74-14-60

4, rue Fernand Malinvaud 87220 Feytiat

 

 

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08 avril 2022

En quoi le BIM et le diagnostic immobilier sont-ils complémentaires ?

Interview avec Jérémie Dragau, Responsable d’activité chez AC Environnement

 

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En tant qu’expert des diagnostics immobiliers, vous proposez à vos clients des solutions adaptées à leur besoin… quels sont-ils ?

Nous sommes effectivement sollicités pour tout type d’intervention ayant trait aux diagnostics immobiliers. Ainsi, nous récoltons les données techniques du bâti mesurons les espaces, analysons les matériaux, effectuons des prélèvements, …

En quelque sorte, nous établissons une radiographie des logements ou bâtiments pour que les propriétaires et gestionnaires puissent assurer l’exploitation et la maintenance de leurs biens en toute connaissance.

 

Mais votre prestation parfois ne s’arrête pas là

Effectivement, cette cartographie est parfois insuffisante surtout lorsque l’on est sur des projets de rénovation ou de réhabilitation plus importants. Savoir que l’on est en présence de plomb ou d’amiante est une information importante ; savoir où est localisé le polluant avec précision et le quantifier est obligatoire. Tout comme on fait une étude de sol avant de construire, je recommande donc à mes clients de « BIM-er » leurs biens, leurs bâtiments, avant de se lancer.

 

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 Vous pourriez nous expliquer comment cela se passe ?

« BIM-er » ça consiste en quoi ?

D’abord il y a la nécessité de créer une maquette numérique 3D complète avec un LOD - niveau de détail - lié à son besoin.

Ensuite, on peut y intégrer toutes les informations nécessaires au projet du bâtiment : implantation, surfaces, ouvertures, matériaux, prestataires, contrat d’entretien …

Puis vient l’heure de son utilisation : on requête, on partage, on calcule, on utilise tout simplement et avec facilité les éléments enregistrés.

 

En quoi c’est différent du carnet de santé numérique ?

C’est bien plus que cela, puisque l’accès facilité aux données désormais fiables et cohérentes, permet analyses et projections.  Sans compter que tous les protagonistes du projet peuvent se partager les mêmes informations à tout moment et où qu’ils soient. 

Par exemple, notre métier étant souvent basés sur des analyses de mètres carrés, avoir les surfaces précises permet d’affiner et optimiser les budgets de façon considérable.

Le BIM et plus largement la digitalisation ne sont pas de nouveaux concepts. C’est juste encore sous exploité en France par les acteurs de l’immobilier mais fort heureusement on y vient ! Savez-vous d’ailleurs que certains pays voisins commencent à l’imposer dans la conception des bâtiments ?

 

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Pour quelles raisons avons-nous du retard sur le sujet ?

Probablement par manque de connaissance et de démonstration ! La digitalisation est plus qu’un outil, c’est un état d’esprit et une volonté de chercher l’optimisation notamment pour répondre à des problématiques d’enjeux environnementaux et d’efficacité énergétique. C’est tout un processus collaboratif qui a besoin d’être expliqué et enseigné.

Je vous assure que les clients sont tout de suite conquis lorsqu’on leur présente un cas concret. Qui ne serait pas sensible aux arguments d’économie de temps et de budget, d’optimisation de sa productivité et de la possibilité d’aller dans le sens du développement durable ?

 

Justement auriez-vous un exemple précis à nous partager ?

Récemment nous sommes intervenus à la demande d’Eiffage sur la réhabilitation de l’Hôtel du Palais, palace situé à Biarritz. Notre mission était d’accompagner Eiffage - le MO - pour localiser les zones à dépolluer. Malheureusement les éléments qu’ils avaient en leur possession n’étaient pas assez précis ce qui d’ailleurs souvent le cas lorsque l’on intervient sur des bâtiments anciens qui disposent de plan papier 2D.

Nous avons alors proposé de « BIM-er » la zone concernée (l’escalier majestueux et le couloir principal) et cela permis d’identifier avec précision les zones en présence de plomb. Moins d’algorithme, moins de calcul par défaut : les précisions apportées ont permis un budget juste et un temps d’intervention optimisé.

Tout le monde est gagnant avec la digitalisation, c’est ça qui est bien !

 

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